Sinds 2023 geldt in Vlaanderen een renovatieplicht voor woningen met een slecht energielabel. Kopers van een woning met EPC-label E of F zijn verplicht om binnen een bepaalde termijn te renoveren naar minstens label D. Deze regeling is bedoeld om het Vlaamse woningbestand sneller te verduurzamen.
Wat houdt de renovatieplicht in?
De renovatieplicht betekent dat als u een woning koopt met EPC-label E of F, u verplicht bent om die woning binnen 6 jaar na de aankoop te renoveren tot minstens label D (maximaal 400 kWh/m²).
De termijn werd eind 2025 verlengd van 5 naar 6 jaar om eigenaren meer tijd te geven voor het plannen en uitvoeren van renovaties.
Voor wie geldt de renovatieplicht?
- Kopers van residentiële gebouwen met label E of F (sinds 1 januari 2023)
- Erfgenamen die een woning met label E of F erven — lees meer in EPC bij erfenis of schenking
- Begiftigden bij notariële schenking
De verplichting rust op de nieuwe eigenaar, niet op de verkoper. De verkoper hoeft zijn woning niet te renoveren vóór de verkoop.
Tijdlijn en aanscherping
| Jaar | Vereist label |
|---|---|
| 2023-2028 | Minstens label D (≤ 400 kWh/m²) |
| 2029-2034 | Minstens label C (≤ 300 kWh/m²) — verwacht |
| 2035-2040 | Minstens label B (≤ 200 kWh/m²) — verwacht |
De verwachting is dat de eisen geleidelijk strenger worden, waardoor elke aankoop een kans is om te investeren in energiebesparing. Bekijk ook de actuele EPC waarden tabel voor een volledig overzicht van alle labels.
Sancties en boetes
Wie niet tijdig renoveert, riskeert een aanzienlijke boete. De Vlaamse overheid controleert actief of de renovatieplicht wordt nageleefd via het EPC-register.
Welke renovaties zijn nodig voor label D?
De precieze maatregelen hangen af van de huidige staat van uw woning. Typische ingrepen om van label F naar D te gaan:
- Dakisolatie — meestal de eerste en meest impactvolle maatregel
- Nieuwe beglazing — vervang enkele beglazing door dubbele of driedubbele
- Condensatieketel — vervang een oude ketel door een condensatiemodel
- Spouwmuurisolatie — als er een spouw aanwezig is
Lees meer in ons artikel EPC score verbeteren: 10 concrete tips.
Subsidies en premies
De Vlaamse overheid biedt financiële ondersteuning via:
- MijnVerbouwPremie — premies voor isolatie, ramen, verwarmingsinstallatie (inkomensafhankelijk)
- MijnVerbouwLening — renteloze lening voor energiebesparende renovaties
- Netbeheerder premies — bijkomende premies via Fluvius
De EPC labelpremie werd afgeschaft per 1 januari 2026, maar bovenstaande alternatieven blijven beschikbaar. Lees ons volledig overzicht van premies en subsidies in 2026.
Advies van House Artz
Overweegt u een woning te kopen met label E of F? Laat vooraf een EPC keuring uitvoeren zodat u weet welke renovaties nodig zijn en wat de kosten zullen zijn. Onze deskundigen geven u concreet advies over de meest kosteneffectieve maatregelen via een energieaudit.