Een EPC certificaat (energieprestatiecertificaat, ook EPC attest genoemd) is 10 jaar geldig vanaf de datum van opmaak. Dit geldt voor alle types EPC: woningen, appartementen, niet-residentiële gebouwen en gemeenschappelijke delen. Maar er zijn situaties waarin u toch eerder een nieuw certificaat wilt of moet laten opmaken.
De basisregel: 10 jaar geldig
Het EPC certificaat vermeldt een opmaakdatum en een vervaldatum, precies 10 jaar later. Zolang het certificaat geldig is, mag u het gebruiken voor:
- Verkoop van de woning
- Verhuur (bij elke nieuwe huurovereenkomst)
- Vermelding in advertenties
Wanneer vervalt een EPC?
Na 10 jaar is het EPC niet meer geldig. Bij verkoop of verhuur moet u dan een nieuw EPC laten opmaken. De vervaldatum staat duidelijk vermeld op het certificaat.
Zijn oude EPC's (van vóór 2019) nog geldig?
Ja, een EPC is 10 jaar geldig vanaf de datum van opmaak, ongeacht het jaar. Een EPC uit 2019 is dus geldig tot 2029. Wel kan de berekeningsmethodiek ondertussen gewijzigd zijn. De berekeningsmethode werd in 2019 aangepast, wat betekent dat een EPC opgemaakt vóór 2019 een andere score kan geven dan een nieuw EPC voor dezelfde woning.
Wanneer wél eerder een nieuw EPC?
In de volgende situaties is het aan te raden om eerder een nieuw EPC te laten opmaken, ook al is het huidige nog geldig:
- Na renovatie — als u dakisolatie, muurisolatie, nieuwe ramen of een warmtepomp heeft laten plaatsen, zal een nieuw EPC een beter label opleveren
- Bij verkoop — een beter label verhoogt de woningwaarde met 5 tot 15%
- Gewijzigde berekeningsmethode — als uw EPC van vóór 2019 dateert, kan een nieuw EPC een andere (soms betere) score opleveren
- Renovatieplicht — om te bewijzen dat u voldoet aan de renovatieplicht
Wat als het EPC vervalt tijdens een lopend huurcontract?
Een verlopen EPC hoeft niet onmiddellijk vernieuwd te worden bij een lopend huurcontract. Pas bij een nieuwe huurovereenkomst of bij verkoop moet u over een geldig EPC beschikken. Lees ook wie betaalt de EPC keuring: huurder of verhuurder?
Kosten van vernieuwing
De kosten voor een nieuw EPC zijn vergelijkbaar met een eerste keuring. Lees meer over wat de prijs van een EPC keuring bepaalt. Bij House Artz hanteren wij transparante all-in tarieven.
Conclusie
Een EPC is 10 jaar geldig, maar na renovaties loont het vrijwel altijd om een nieuw certificaat te laten opmaken. Een beter label verhoogt uw woningwaarde, verlaagt de energierekening en maakt uw woning aantrekkelijker voor kopers en huurders. Neem contact op voor een vrijblijvende offerte.