Veelgestelde vragen

Een EPC is verplicht bij verkoop of verhuur van een woning in Vlaanderen. Het energielabel moet ook vermeld worden in advertenties op Immoweb, Zimmo en andere platforms.

Een standaard woningkeuring duurt 1 tot 2 uur, afhankelijk van de grootte en complexiteit van de woning. Grotere woningen of huizen met veel technische installaties kunnen iets langer duren.

Wij inspecteren de isolatie (dak, muren, vloer, ramen), verwarmingsinstallatie (ketel, warmtepomp), ventilatie, beglazing, en hernieuwbare energiebronnen (zonnepanelen, zonneboiler). Ook de bouwschil en luchtdichtheid worden beoordeeld.

Een niet-residentieel EPC houdt extra rekening met koeling, verlichting, ventilatie in kantoorruimtes en het specifieke gebruik van het gebouw. De berekeningsmethode is complexer.

Ja, het is slim om beide keuringen te plannen rond dezelfde periode. House Artz kan u doorverwijzen naar partners voor het asbestattest.

Reken minimaal 4-6 weken vóór de geplande publicatiedatum om alle keuringen te plannen en de attesten te ontvangen.

De grootste meerwaarde zit in de sprong van label E/F naar label C of beter. Hiermee vermijdt u de renovatieplicht voor de koper en kunt u de huur volledig indexeren.

Ja, steeds meer banken bieden een gunstiger rentetarief aan voor woningen met een goed EPC label (A of B). Dit noemt men een groene lening of energielening.

Nee, een EPC keuring kan niet mislukken. Elke woning krijgt een energielabel van A (zeer goed) tot F (zeer slecht). Een slechter label betekent niet dat de keuring mislukt is, maar dat er veel ruimte is voor energieverbetering.

Een slecht label is geen mislukking maar een uitgangspunt voor verbetering. Het geeft u inzicht in welke renovaties de meeste impact hebben op uw energieprestatie.

Nee, elke woning kan een EPC krijgen. De keuring kan enkel niet doorgaan als de deskundige geen toegang krijgt tot de nodige ruimtes.

Door energiebesparende renovaties zoals dakisolatie, muurisolatie, nieuwe beglazing en een efficiënte verwarmingsinstallatie. Na renovatie kunt u een nieuw EPC laten opmaken.

Het EPC label (A tot F) is een vereenvoudigde weergave van de EPC waarde. De EPC waarde is het exacte kengetal uitgedrukt in kWh/m² per jaar. Label A = 0-100 kWh/m², label B = 101-200 kWh/m², enzovoort.

De gemiddelde EPC-score in Vlaanderen is label D met een waarde van 397 kWh/m² per jaar.

Het verschil in energiekosten tussen label F en label A kan oplopen tot meer dan 2.000 euro per jaar, afhankelijk van de grootte van de woning en de energieprijzen.

Ja, u heeft het recht om het EPC in te zien vóór het tekenen van de huurovereenkomst en een kopie te ontvangen.

De belangrijkste documenten zijn: bouwplannen, facturen van isolatiewerken (dak, muren, vloer), facturen van beglazing, verwarmingsinstallatie en eventuele zonnepanelen of zonneboiler.

Zonder facturen moet de energiedeskundige rekenen met standaardwaarden voor het bouwjaar, wat vaak een ongunstiger score oplevert. Probeer indien mogelijk duplicaten op te vragen bij uw aannemer.

Ja, de energiedeskundige moet alle ruimtes kunnen inspecteren, inclusief kelder, zolder, berging en garage. Zorg dat kruipluiken en technische ruimtes bereikbaar zijn.

U heeft 6 jaar na de notariële akte om uw woning te renoveren naar minstens label D. De termijn werd eind 2025 verlengd van 5 naar 6 jaar.

U riskeert een aanzienlijke boete. De Vlaamse overheid controleert actief via het EPC-register of de renovatieplicht wordt nageleefd.

Een EPC keuring is een officiële inspectie door een erkende energiedeskundige die de energieprestatie van uw gebouw beoordeelt. Het resultaat is een EnergiePrestatieCertificaat met een energielabel van A (zeer goed) tot F (zeer slecht).

Een standaard EPC keuring duurt gemiddeld 1 tot 2 uur, afhankelijk van de grootte en complexiteit van het pand. Grotere woningen of gebouwen met veel technische installaties duren langer.

Zorg dat alle ruimtes toegankelijk zijn (ook kelder en zolder). Leg indien beschikbaar facturen van isolatiewerken, verwarmingsinstallatie of beglazing klaar. Dit helpt de deskundige een nauwkeuriger certificaat op te maken.

Uw EPC kunt u terugvinden op de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) via de Woningpas, of bij de notaris die uw aankoop heeft begeleid.

Controleer of de energiedeskundige VEKA-erkend is via de online databank van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap. Vraag naar ervaring, vraag referenties, en kies voor een deskundige die transparante all-in tarieven hanteert.

House Artz kan op basis van uw bouwplannen of renovatieplannen een indicatieve EPC-berekening maken. Dit geeft u inzicht in het verwachte label vóór de officiële keuring.

Leg de volgende documenten klaar: bouwplannen (indien beschikbaar), facturen van isolatiewerken, facturen van verwarmingsinstallatie, facturen van nieuwe ramen of beglazing, en het EPC van eventuele eerdere keuringen.

Ja, bij verkoop of verhuur van niet-residentiële gebouwen groter dan 500m² is een EPC verplicht. Voor publieke gebouwen geldt een uithangplicht.

Ja, sinds 1 januari 2022 moeten alle appartementsgebouwen in Vlaanderen beschikken over een EPC voor de gemeenschappelijke delen. De VME is verantwoordelijk voor het laten opmaken.

Bij verkoop in Vlaanderen zijn een EPC certificaat, asbestattest (voor woningen van vóór 2001), elektrische keuring, bodemattest en postinterventiedossier verplicht.

Ja, bij een notariële overdracht via erfenis is een geldig EPC vereist in Vlaanderen.

Ja, bij een notariële schenking van onroerend goed is een geldig EPC vereist. De schenker is verantwoordelijk.

Ja, als u een woning erft met EPC-label E of F, moet u binnen 6 jaar renoveren naar minstens label D.

Ja, bij echtscheiding geldt de EPC-verplichting wanneer de woning wordt overgedragen aan één van de partners via notariële akte.

De kosten worden gedragen door de erfgenaam of erfgenamen die het EPC laten opmaken. Bij schenking is de schenker verantwoordelijk.

Bij nieuwbouw in Vlaanderen geldt de BEN-norm (Bijna-EnergieNeutraal). Dit resulteert doorgaans in een EPC-label A of beter.

Ja, sinds 2023 mogen verhuurders van woningen met EPC-label E of F de huur niet indexeren in Vlaanderen. Bij label D geldt beperkte indexatie, bij A, B of C volledige indexatie.

Een EPC certificaat is exact 10 jaar geldig vanaf de datum van opmaak. De vervaldatum staat vermeld op het certificaat.

Ja, als het EPC in 2018 is opgemaakt, is het geldig tot 2028. De berekeningsmethode is sinds 2019 wel gewijzigd, dus een nieuw EPC kan een andere score opleveren.

Ja, een geldig EPC is verplicht bij de verkoop van elk residentieel en niet-residentieel gebouw in Vlaanderen. Het certificaat moet beschikbaar zijn vanaf het moment dat u de woning te koop aanbiedt.

De boetes bij het ontbreken van een EPC zijn aanzienlijk. Dit geldt voor het ontbreken van een EPC bij verkoop, verhuur, of het niet vermelden van het energielabel in advertenties.

Ja, bij elke nieuwe huurovereenkomst moet een geldig EPC beschikbaar zijn. Het energielabel moet ook vermeld worden in de huuradvertentie.

De notaris kan de akte wel verlijden zonder EPC, maar is verplicht dit te melden bij VEKA, waarna u een boete riskeert.

Ja, bij een notariële overdracht via erfenis of schenking is een geldig EPC vereist in Vlaanderen. Bij echtscheiding geldt de verplichting wanneer de woning wordt overgedragen aan één van de partners via notariële akte.

Ja, een EPC is 10 jaar geldig vanaf de datum van opmaak, ongeacht het jaar. Een EPC uit 2019 is dus geldig tot 2029. Wel kan de berekeningsmethodiek ondertussen gewijzigd zijn.

Bij aankoop van een woning met label E of F in Vlaanderen geldt de renovatieplicht: u moet binnen 6 jaar renoveren naar minstens label D (maximaal 400 kWh/m²). De eisen worden geleidelijk strenger.

Een verlopen EPC hoeft niet onmiddellijk vernieuwd te worden bij een lopend huurcontract. Pas bij een nieuwe huurovereenkomst of bij verkoop moet u over een geldig EPC beschikken.

Sinds 2023 geldt in Vlaanderen dat verhuurders van woningen met EPC label E of F de huur niet mogen indexeren. Woningen met label D mogen beperkt indexeren. Alleen woningen met label A, B of C mogen volledig indexeren.

De kosten worden gedragen door de VME (Vereniging van Mede-Eigenaars) en verdeeld volgens de aandelen van de mede-eigenaars in de gemeenschappelijke kosten.

De belangrijkste premies zijn MijnVerbouwPremie (inkomensafhankelijk), MijnVerbouwLening (renteloze lening), Fluvius-premies en eventuele gemeentelijke premies. De EPC labelpremie is afgeschaft.

Ja, MijnVerbouwPremie, Fluvius-premies en MijnVerbouwLening zijn cumuleerbaar. U kunt voor dezelfde renovatie dus meerdere financiële voordelen genieten.

MijnVerbouwPremie wordt aangevraagd via mijnverbouwpremie.be. Fluvius-premies via fluvius.be. Beide vereisen facturen van erkende aannemers.

Voor sommige premies is een EPC vereist om de verbetering aan te tonen. Een EPC vóór en na de renovatie is het beste bewijs van uw labelverbetering.

Bij House Artz kunt u een gecombineerde offerte aanvragen. Neem contact op voor een offerte op maat bij meerdere keuringen of appartementen.

Onderzoek toont dat een beter EPC label de woningwaarde met 5 tot 15% kan verhogen. Een woning met label A is aantrekkelijker voor kopers door de lagere energiekosten en het voldoen aan de renovatieplicht.

Ja, via de combinatie van hogere woningwaarde, lagere energiekosten en beschikbare premies betaalt een energierenovatie zich in de meeste gevallen binnen 5-15 jaar terug.

De verhuurder (eigenaar) is wettelijk verantwoordelijk voor het laten opmaken en betalen van het EPC certificaat bij verhuur.

De kosten voor het EPC mogen niet worden doorgerekend aan de huurder. Het is een verplichting van de eigenaar.

De prijs van een energieaudit hangt af van de grootte en complexiteit van uw woning. Neem contact op voor een offerte op maat.

De kosten voor een nieuw EPC zijn vergelijkbaar met een eerste keuring. De prijs hangt af van het type pand en de oppervlakte. Vraag een vrijblijvende offerte aan bij House Artz.

Ja, per 1 januari 2026 is de EPC labelpremie volledig afgeschaft in Vlaanderen. Er geldt een overgangsperiode tot 30 juni 2026 voor aanvragen op basis van EPCs die vóór 31 december 2025 werden opgemaakt.

MijnVerbouwPremie (inkomensafhankelijk, voor isolatie, ramen, verwarming), MijnVerbouwLening (renteloze lening voor renovaties), en premies via netbeheerder Fluvius.

Via MijnVerbouwLening kunt u een renteloze lening aanvragen voor energiebesparende renovaties, terug te betalen over maximaal 25 jaar. De lening is beschikbaar voor alle woningeigenaars in Vlaanderen.

Ja, MijnVerbouwPremie en Fluvius-premies zijn cumuleerbaar. U kunt dus voor dezelfde renovatie zowel een premie van de Vlaamse overheid als van de netbeheerder ontvangen.

Gebruik onze online calculator voor een persoonlijke indicatie of vraag een vrijblijvende offerte aan. De prijs hangt af van het type pand, de oppervlakte en het bouwjaar.

Bij de meeste EPC-deskundigen, waaronder House Artz, zijn de vermelde prijzen inclusief BTW.

Nee, de registratie van het EPC certificaat in de Vlaamse energiedatabank is inbegrepen in de keuringsprijs bij House Artz.

Ja, bij meerdere keuringen (bijvoorbeeld een volledig appartementsgebouw) of combinatie met andere keuringen kunt u een voordeliger tarief krijgen. Neem contact op voor een offerte op maat.

Via MijnVerbouwPremie kunt u premies aanvragen (inkomensafhankelijk). Daarnaast is er MijnVerbouwLening (renteloze lening voor renovaties) en premies via netbeheerder Fluvius.

Ja, via MijnVerbouwPremie kunt u premies aanvragen voor isolatie, ramen, verwarmingsinstallaties en meer. Raadpleeg de website van VEKA voor actuele bedragen en voorwaarden.

De kosten voor een EPC keuring zijn niet rechtstreeks fiscaal aftrekbaar als privépersoon. Bij verhuur van een pand kunnen de kosten wel als beroepskost worden ingebracht.

Ja, steeds meer banken bieden een gunstiger rentetarief aan voor woningen met een goed EPC label (A of B). Dit noemt men een "groene lening" of "energielening".

Ja, door energiebesparende renovaties uit te voeren zoals dakisolatie, hoogrendementsbeglazing of een warmtepomp. Na de renovatie kunt u een nieuwe keuring laten uitvoeren om uw verbeterde score te registreren.

Het is niet verplicht, maar sterk aan te raden. Een nieuw EPC na renovatie weerspiegelt uw verbeterde energieprestatie, wat de woningwaarde verhoogt en belangrijk is voor de renovatieplicht.

Ja, door de juiste facturen en bewijsstukken voor te leggen kan de deskundige de werkelijke isolatiewaarden invoeren in plaats van de standaard ongunstige waarden, wat een significant betere score kan opleveren.

Kopers van een woning met EPC-label E of F zijn verplicht om binnen 6 jaar te renoveren naar minstens label D (maximaal 400 kWh/m²). Deze verplichting geldt sinds 1 januari 2023.

Dakisolatie heeft doorgaans de grootste impact op uw EPC score, gevolgd door muurisolatie en hoogrendementsbeglazing. De exacte impact hangt af van de huidige staat van uw woning.

Het is niet verplicht, maar wel aan te raden. Een nieuw EPC na renovatie geeft uw verbeterde energieprestatie officieel weer, wat de woningwaarde verhoogt bij verkoop.

Afhankelijk van de maatregelen kunt u meerdere labels verbeteren. Een grondige renovatie (isolatie + verwarming + beglazing) kan een woning van label F naar label B of zelfs A brengen.

Zonnepanelen worden als hernieuwbare energiebron meegenomen in de EPC-berekening, maar hun directe impact op de kWh/m²-score is beperkt. Een zonneboiler heeft doorgaans meer directe impact op uw EPC-score.

Ja, door grondige isolatie (dak, muren, vloer), driedubbele beglazing, een warmtepomp en een goed ventilatiesysteem kunt u label A bereiken zonder zonnepanelen.

Elk individueel appartement heeft een eigen EPC certificaat nodig bij verkoop of verhuur. Het gebouw als geheel kan ook een apart EPC voor gemeenschappelijke delen nodig hebben.

Gemeenschappelijke installaties zoals centrale verwarming worden proportioneel verdeeld over de individuele appartementen op basis van het aandeel in de gemeenschappelijke kosten.

De syndicus hoeft niet akkoord te gaan voor het EPC van uw individueel appartement. Voor toegang tot gemeenschappelijke ruimtes kan coördinatie met de syndicus wel nodig zijn.

Bij nieuwbouw, herbouw of ingrijpende energetische renovatie waarvoor een stedenbouwkundige vergunning nodig is, bent u verplicht een EPB-verslaggever aan te stellen vóór de start van de werken.

EPB (EnergiePrestatie en Binnenklimaat) is de regelgeving waaraan nieuwbouw moet voldoen. EPC (EnergiePrestatieCertificaat) is het certificaat dat de energiescore van een gebouw weergeeft. Bij nieuwbouw resulteert de EPB-aangifte in een EPC.

Een EPC keuring resulteert in een officieel certificaat met energielabel. Een energieaudit gaat verder en biedt een gedetailleerd renovatieplan met prioritering van maatregelen, verwachte besparingen en beschikbare premies.

Een energieaudit is interessant voor iedereen die wil renoveren, de renovatieplicht moet naleven, of gewoon wil weten hoe het energieverbruik van de woning kan worden verlaagd. Het is ook waardevol vóór de aankoop van een woning.

Ja, wij combineren de energieaudit vaak met een EPC keuring. Zo ontvangt u zowel het officieel certificaat als het gedetailleerd renovatieadvies in één bezoek.

Een EPC is een wettelijk verplicht certificaat met energielabel. Een energieaudit is een vrijwillig maar uitgebreid renovatieadvies met concrete maatregelen, verwachte besparingen en beschikbare premies.

Als u wilt renoveren of onder de renovatieplicht valt, biedt een energieaudit veel meer inzicht dan een standaard EPC. Het geeft u een concreet stappenplan met prioritering en terugverdientijden.

Ja, bij House Artz kunt u beide diensten combineren in één bezoek. U ontvangt dan zowel het officieel certificaat als het gedetailleerd renovatieadvies.